Našli jste nemovitost, o kterou máte zájem? Pak se můžete pustit do její dražby. Systém dražeb nemovitostí je jednoduchý a zahrnuje několik kroků, které uvádíme níže.
Na úvod jen předestíráme, že účastí na dražbě nic neriskujete. A pokud si přeci jen nejste jisti a slovo dražba ve vás vzbuzuje respekt a možná i strach, můžete se na dražbu nemovitosti, která je veřejnou záležitostí, přijít nezávazně podívat do sídla našeho úřadu.
Nemovitost se draží dvěma způsoby. V dražební místnosti Exekutorského úřadu Ostrava s přímou účastí dražitelů nebo z pohodlí domova prostřednictvím elektronických aukcí. O jaký typ dražby se jedná, rozhoduje soudní exekutor v dražební vyhlášce. Proto doporučujeme, abyste se s jejím obsahem důkladně seznámili.
Dražit může kdokoli, kdo je plnoletý a způsobilý jednat sám za sebe. Dražbou můžete také pověřit někoho jiného, pokud mu dáte ověřenou plnou moc.
Předpokládáme, že nemovitost máte vybranou a chcete ji koupit, proto se dostavíte v uvedený čas na uvedené místo.
Abyste mohli dražit, musíte a zaplatit tzv. dražební
jistotu, což je částka uvedená v dražební vyhlášce. Zaplatit
ji můžete dvěma způsoby:
1. Převodem na účet exekutora tak, aby částka byla připsána nejpozději
před zahájením dražby.
2. V hotovosti na místě před zahájením dražby. To ale musí dovolovat
dražební vyhláška.
Dražební jistota je vám v případě nevydražení nemovitosti neprodleně po skončení dražby vrácena.
Dražební jistotu máte zaplacenou a tedy nezbývá než čekat na zahájení dražby vyvoláním nejnižší možné částky. Samotná dražba nemovitosti pak probíhá tak dlouho, dokud jsou činěny nabídky. Dražba je ukončena příklepem a nemovitost získává nejvyšší nabídka.
Předpokládáme, že nemovitost máte vybranou a chcete ji koupit. Dražíme na portále www.exdrazby.cz. Chcete-li se dražby účastnit, musíte splnit několik podmínek, které jsou na tomto portále podrobně popsány v sekci Nápověda.
1. Provést základní registraci
uživatele portálu k získání uživatelského přístupu k informacím,
službám a dražbám a přihlásit se ke svému nově vytvořenému účtu.
2. Připojit se ke konkrétní vybrané dražbě.
3. Prokázat svou totožnost pomocí dokladů konvertovaných na poště.
Formulář ke stažení pro fyzické
osoby a právnické
osoby. a vyplněný jej předložíte na CzechPOINTu, kde požádáte
o převedení dokumentů do elektronické podoby (např. na CD). Získaný
soubor nahrajete na portále www.exdrazby.cz.
4. Zaplatit dražební jistotu podle pokynů uvedených v Dražební
vyhlášce ke každé dražbě.
V případě, že nemovitost nevydražíte, je vám dražební jistota zaslána neprodleně zpět na váš účet.
V konkrétní den a hodinu je dražba zahájena. Elektronická dražba trvá obvykle dvě hodiny nebo tak dlouho, dokud jsou činěny nabídky. To vše sledujete na svém monitoru.
Pokud jste nemovitost vydražili, gratulujeme. Jako potvrzení o tom obdržíte od soudního exekutora Usnesení o příklepu, kde budete uvedeni jako vydražitelé a kde vám bude stanovena lhůta na doplacení ceny. Zpravidla stanovujeme lhůtu v délce dvou měsíců od konání dražby. Pak už jen stačí doplatit částku, kterou jste nabídli, a stáváte se majitelem nemovitosti.
Veškerá podání na katastrální úřad činí exekutor. Dražbou nemovitostí zanikají věcná břemena, stejně tak i zástavní práva váznoucí na nemovitosti. Plátcem daně z převodu nemovitosti je vydražitel. Základem pro stanovení daně je cena dosažená vydražením.